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  • 如何驗收毛坯房呢?需要注意哪些呢?

    熱心網友    2019-03-28 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-03-28

    戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整,不倒泛水、壓實、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作,需要對毛坯房的驗收標準有所了解、單元門、暖、各種管道(給,線角順直的標準,并按規定完成各種測試項目,結合處嚴密平順、用膩子找平、開關毛坯房已經過相關部門的工程驗收,做到無滲漏。怎么驗收毛坯房步驟/,在驗收時應進行24小時蓄水試驗。5戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的、外墻瓷磚和涂料,接搓平順無錯臺;方法全部外飾面。4檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。各種管道還應進行通水、保護層的建筑要求來規劃。7地漏與泛水坡度符合設計要求、無裂縫,達到板縫密實無裂縫,無滲漏、外立面、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修、熱),色澤基本均勻,表面平整、公共設施、樓道。公用部位,應做到不抹灰、試壓。6有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、排、盤、柜、雨水、電氣設備(配電箱、插座,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求、黏結牢固。8各種房間水泥地面基層標高,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前

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  • 熱心網友 | | 2019-03-28

    戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整,不倒泛水、壓實、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作,需要對毛坯房的驗收標準有所了解、單元門、暖、各種管道(給,線角順直的標準,并按規定完成各種測試項目,結合處嚴密平順、用膩子找平、開關毛坯房已經過相關部門的工程驗收,做到無滲漏。怎么驗收毛坯房步驟/,在驗收時應進行24小時蓄水試驗。5戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的、外墻瓷磚和涂料,接搓平順無錯臺;方法全部外飾面。4檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。各種管道還應進行通水、保護層的建筑要求來規劃。7地漏與泛水坡度符合設計要求、無裂縫,達到板縫密實無裂縫,無滲漏、外立面、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修、熱),色澤基本均勻,表面平整、公共設施、樓道。公用部位,應做到不抹灰、試壓。6有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、排、盤、柜、雨水、電氣設備(配電箱、插座,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求、黏結牢固。8各種房間水泥地面基層標高,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前

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  • 熱心網友 | | 2019-03-28

    在們驗收毛坯房的時候對于毛坯房千萬不能大意。要是驗收不好,以后可能會有些麻煩的。在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求。這也是重點。驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。
    們來分享下:需要
    注意哪些地方:步驟/方法
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    1,水管道的試壓:覺得這是最重要的,水管道是隱蔽工程,為了美觀和節省面積,多數屋內的水管都買在地下,——看不到,摸不著,有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用專用的水壓設備將水管內的水提高壓力,并保持一段時間,一般壓力都在15公斤左右,時間10-15分鐘,如果壓力打不到或保持不住,就說明水路有問題。一般的公司都有這項驗收,只要提醒他們。筆者有位朋友在驗房是沒有試壓,裝修完晾房時發現廚房墻壁的瓷磚有些潮,——可想而知后來是多么的麻煩。2,開關和插座的問題:有人說了,反正也不要,全要換,不用那么仔細。——錯,要仔細。筆者的廚房消毒柜位置有一插座,本來打算一裝消毒柜,插座就可以隱蔽起來,由于驗房是粗心,現在消毒柜的電源插在50公分以外,很不美觀。所以,在驗房是,最好用支電筆,一個個試,開關也一樣,免得它和電燈“一國兩制”.3地漏的問題:衛生間,陽臺一般都有地漏,廚房有時也有。下水的問題不用多說,驗房時放一點水試試就行,不行就讓他們疏通好。不然等自己疏通是就很費事,樓上樓下的跑。4,空調孔的位置:發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的,要考慮一下空調將來的安裝,空調孔應在室內機的下面一點,便于排水等等。5,水表,電表和煤氣表的讀數:一般讀數不大,還是讓他們記一下的好。6,施工的圖紙:筆者驗房時沒有這些。現在想想,還是要的好,一者驗房是可以對照,二者裝修時也要用的,尤其是電氣施工圖和水路施工圖。第二種方式:1墻壁

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  • 熱心網友 | | 2019-03-28

    一、記得索要“三書一表”
    毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。
    二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
    在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。
    三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
    無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數量較多,您就得費心了,不過這些還只屬于一般性質量問題,由開發商返工修補就可以了。
    四、毛坯房驗房要細看裂縫
    看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質量問題;
    如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環變化,原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-28

    首先是證件驗收:開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-28

    毛胚房驗收四大注意
      一、檢查房屋有無裂縫:仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫;看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題;看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
      二、 檢查房屋有無傾斜:在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
      三、 檢查房屋有無滲漏:購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
      四、檢查墻面、地面:對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題;檢查墻面有無石灰“爆電”。新浪家居衡陽站編輯提醒業主,若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題;地面應光潔,不能起砂。
      毛胚房驗收其實還有門窗、衛生間、廚房、排水工程等,因此是件很復雜的事情,大家務必先了解一下這方面的驗收事項,這樣會系統一點,驗收更到位。

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