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  • 熱心網友 | | 2019-02-19

    1:買房在中介出和你簽合同,然后給你定金《必須有房產證》
    2:買家在中介陪同下給你房子首付款《一般都是你買房子的首付款額度》
    3:你手里沒錢的話就用買家的首付款提前還款,有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金,具體看買房合同》,銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
    4:買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請,期間等待貸款申請通過
    《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
    5:貸款通過之后 三方辦理過戶。
    6:銀行把尾款打入賣家銀行卡中!
    7:記住先申請貸款 在過戶!!

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  • 熱心網友 | | 2019-02-19

    流程有以下幾步:看房、查檔、簽合同、公證、資金監管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領取房產證、交房。

    看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

    查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

    簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;

    賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

    資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

    贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

    房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

    買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

    交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

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  • 熱心網友 | | 2019-02-19

    雖然現在買新房的比較多,但是還是有人購買二手房,要全款買二手房也是一筆很大的費用,很多沒有買過二手房的朋友們,對公積金貸款的流程都不太清楚,商貸壓力太大,所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎?公積金貸款流程是什么

    雖然現在買新房的比較多,但是還是有人購買二手房,要全款買二手房也是一筆很大的費用,很多沒有買過二手房的朋友們,對公積金貸款的流程都不太清楚,商貸壓力太大,所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎?公積金貸款流程是什么?



    買二手房可以用公積金貸款嗎

    目前,大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過,使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:

    1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;

    2、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%;

    3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;

    4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。

    如果大家符合上述條件,攜帶本人身份證明、購房合同、住房公積金管理中心申請貸款了。

    公積金貸款流程是什么

    1、咨詢,領取申請表

    由房屋買賣雙方及配偶共同辦理,持賣方名下的《權證》及《國有土地使用證》(原件及復印件);

    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件);

    3、受理審批

    市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。

    4、交易過戶

    房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

    5、簽訂合同

    借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

    6、辦理抵押

    借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

    7、發放貸款

    貸款手續全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

    8、按月還款

    借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

    以上就是買二手房可以用公積金貸款嗎?公積金貸款流程是什么的全部內容,二手房交易過程中需要注意的細節問題非常,最好還是找個正規中介,省事又安心,像跟業主商議價格,按揭貸款網簽還有房產過戶和抵押登記等等,交給中介來做都是省時省力的。

    儒風集團是您最好的選擇!

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  • 熱心網友 | | 2019-02-19

    【石家莊適用 商貸系列】二手房辦理商業貸款流程

    二手房交易中,很多購房者想了解辦理商業貸款需要走那些流程,可以參考一下幾個步驟:

    1.房屋核驗:可面簽當天完成。

    2.評估:3個工作日。

    3.面簽/批貸:5-7個工作日。

    4.網簽/資金監管:1個工作日。

    5.銀行放款:銀行額度充足需7-10個工作日。

    6.繳稅過戶:1個工作日。

    7.出房本:5-10個工作日。

    8.銀行抵押材料:3-5個工作日。

    9.抵押/出他項:5-7個工作日。

    10.資金解凍:2個工作日。

    溫馨提示:每個銀行具體要求有所區別,辦理前可提前咨詢相關銀行。

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