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    房屋產權年限50年和70年有什么區別?

    熱心網友    2018-11-05 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-11-05

    50年產權住宅與普通住宅項目的不同,主要以下五點主要區別:
    一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
    二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。
    三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
    四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。
    五、設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由于未來居住者多為暫居,對于朝向、采光關注度較低,而立水橋區域的公寓,開發商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標準進行設計。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-05

    50年產權住宅與普通住宅項目的不同,主要以下五點主要區別:
    一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
    二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。
    三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
    四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。
    五、設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由于未來居住者多為暫居,對于朝向、采光關注度較低,而立水橋區域的公寓,開發商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標準進行設計。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-05

    根據我國相關規定,居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年,而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的,所以,土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
      無論50年產權和70年產權,房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起,購房人實際上享受不到70年的使用權。
    土地使用權出讓合同期屆滿,土地使用者需要繼續使用,可提前一年向相關部門提出申請,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的,也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
    從上述說明能夠清晰看出,無論買50年或70年產權的房屋,其結果是一致的,如果細化一點,只是在下次續期(土地使用權)上早一點晚一點而已,不存在吃不吃虧的問題。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-05

    一、公攤面積
    50年的工業建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處,公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多,公攤面積也少。
    二、落戶問題
    很多購房者在一個城市購買房屋,是為了實現落戶的目的,為后期生活的便利提供保障。按照有關規定,只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
    三、水電費繳納
    40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的,70年產權住宅則是按照一般標準收取,兩者對比,前者的居住生活成本會更高一點。
    關于水電費的收取標準,購房者在購買之前務必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。
    四、稅費繳納
    70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外,還要收取各種稅費,這里就包括了初次購買時的契稅,契稅繳納時有一定的優惠,而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠,必須得全額繳納,費用更高。
    五、貸款政策
    40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款,銀行貸款的首付也會高于70年產權住宅30%的首付,貸款年限也較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。
    70年產權的住宅既可以公積金貸款,也可以使用商業貸款,享受首套住宅首付30%,最長貸款年限30年的便利。

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