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    公積金貸款買二手房流程是什么啊?

    熱心網友    2018-10-28 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-10-28

    二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程:
    ①“住房公積金貸款申請審批表”3份,住房公積金管理中心現場填寫。
    ②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
    ③與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書面證明原件3份。
    ④交易房屋的權屬證書,即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
    ⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
    ⑥涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
    ⑦涉及保證擔保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-28

    1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
    其辦理流程:到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
    第一步 “中心”咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
    第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)第三步 “中心” 受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
    第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
    第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
    第六步 辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
    第七步 發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
    第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
    第九步 結清貸款:借款人結清最后一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。
    第十步 注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證,到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-28

    1、找個靠譜,信譽好的中介公司
    因為很多手續都是中介跑,而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子,房子的一切都滿意后,開始簽合同,付定金,不是訂金。這2個字區別很大的,有小的中介或者不負責任的中介,如果是訂金,如果對方反悔,這錢就打水漂了。
    2、做網簽
    這步很簡單,網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
    3、評估
    這個需要3-5個工作日,這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。

    4、初審
    用公積金貸款買房子的朋友們,這個你們要詳細看一下了,看您購買的二手房的年限,和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老,貸款額度越低,公積金也看您的工作性質,決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的,一般都是還20年左右的多見。
    5、復審
    過7-9個工作日就可以復審了。
    6、過戶
    可以過戶了,到時就可以交各種的稅費了。但過完戶,因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的,所以過3-6個月才能拿到房本。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-28

    申請公積金貸款購房與商業貸款相比,除了需要辦理資審、網簽、評估、面簽、繳稅/過戶,還需要經過貸款行的初審。
    一、市屬公積金貸款買二手房的流程是?
    目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有:工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行,借款人應根據業務經辦部門具體情況進行選擇。
    申請市屬公積金貸款買二手房,一般的流程主要有:買方資質審核/賣方房源核驗、網簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。
    1.買方資質審核:購房資質審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。
    賣方房源核驗:核驗最快10天出結果。
    2.網簽:購房人自行網簽需要先準備所需材料,到對應區縣的房管局取號,排號并填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現場辦理。
    3.評估:評估收費標準為600元/次,需要5-7個工作日出評估報告。
    4.初審:是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核,需提交相關材料給貸款行,審核通過即表明符合貸款條件。
    面簽:需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
    5.銀行批貸:市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。
    6.簽借款合同
    7.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
    過戶:產權變更以不動產登記為準,如果房子出現違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。
    8.銀行放款:貸款行放款一般在15-20的工作日,但由于銀行政策或城區不同,時效會有所差別。

    二、國管公積金貸款買二手房的流程是?

    目前國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理,可貸銀行有:建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行、建設銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。
    可受理“一步式”貸款辦理的銀行
    申請國管公積金貸款買二手房,一般的流程主要有:買方資質審核/賣方房源核驗、評估、網簽、一步式貸款辦理(初審/面簽/簽借款合同)、解抵押(若房屋有抵押)、繳稅/過戶、銀行放款。
    國管公積金貸款買二手房流程
    1.買方資質審核:購房資質審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。
    賣方房源核驗:核驗最快10天出結果。
    2.評估:評估收費標準為600元/次,需要7-10個工作日出評估報告。
    3.網簽
    4.一步式貸款辦理:即借款申請人及配偶只需在辦理過網簽之后,到貸款經辦銀行一次,即可完成貸款受理、初審、簽約。
    5.解抵押:二手房在注銷抵押登記前,貸款經辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核,待完成注銷抵押登記及過戶,符合放款條件后,發放貸款。
    6.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
    過戶:不動產登記,過戶當天或第二天出新房本。
    7.銀行放款:貸款行放款一般在出房本后15-20的工作日。
    申請公積金貸款買新房,網簽是在售樓處進行,且銀行放款的時間節點是現房在批貸后45天左右放貸,期房需等樓房封頂。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-28

    二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程:
    ①“住房公積金貸款申請審批表”3份,住房公積金管理中心現場填寫。
    ②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
    ③與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書面證明原件3份。
    ④交易房屋的權屬證書,即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
    ⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
    ⑥涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
    ⑦涉及保證擔保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-28

    公積金貸款購買二手房的流程共分七步,具體流程如下:
    一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
    二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
    (3)所購房屋的評估報告書;
    (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
    (5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
    三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
    四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
    五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
    六、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
    七、發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

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