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    請問買二手房個人所得稅和增值稅是由賣方承擔的嗎?

    熱心網友    2018-08-05 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-08-05

    二手房交易稅費分類
    按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務,按規定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。
    近日二手房交易稅費規定
    二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費,本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析:
    1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
    ①個人所得稅
    個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
    個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
    ②營業稅
    營業稅稅率:交易總額的5%。
    營業稅繳納規定:
    (1)滿兩年的住宅,免征營業稅;
    (2)未滿兩年的住宅,營業稅=銷售價格x5%。
    ③土地增值稅(部分房屋)

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已有回復:

  • 熱心網友 | | 2018-08-05

    賣方才有可能涉及個稅,因為是他通過賣出不動產取得了所得。但是如果賣方在合同中注明買方承擔也是可能的。

    0 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2018-08-05

    二手房交易稅費分類
    按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務,按規定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。
    近日二手房交易稅費規定
    二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費,本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析:
    1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
    ①個人所得稅
    個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
    個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
    ②營業稅
    營業稅稅率:交易總額的5%。
    營業稅繳納規定:
    (1)滿兩年的住宅,免征營業稅;
    (2)未滿兩年的住宅,營業稅=銷售價格x5%。
    ③土地增值稅(部分房屋)

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  • 熱心網友 | | 2018-08-05

    個人所得稅是由賣方出。
    二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:
    (1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
    若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅;
    若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅;
    若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅;
    如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅;
    (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
    征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
    另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
    (4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    (5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
    (6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
    (7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

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