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    什么叫期房銷售

    熱心網友    2018-06-27 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-06-27

    期房銷售條件具體內容是什么? 期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定,預售商品房必須具備以下五個條件: 1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書; 2.已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書; 3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證; 4.按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%,并已確定施工進度和施工交付日期; 5.領取了《商品房預售許可證》。 需要注意的是,購房者往往無法考察開發商銷售期房有無具備前四項條件,但購房者有權要求開發商或銷售商出示《商品房預售許可證》,同時認清許可證發放的日期、項目名稱、房屋棟數、面積、有效期限、期數,以防開發商以過期或已失效的許可證充當合法的許可證。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-27

    期房銷售條件具體內容是什么? 期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定,預售商品房必須具備以下五個條件: 1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書; 2.已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書; 3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證; 4.按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%,并已確定施工進度和施工交付日期; 5.領取了《商品房預售許可證》。 需要注意的是,購房者往往無法考察開發商銷售期房有無具備前四項條件,但購房者有權要求開發商或銷售商出示《商品房預售許可證》,同時認清許可證發放的日期、項目名稱、房屋棟數、面積、有效期限、期數,以防開發商以過期或已失效的許可證充當合法的許可證。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-27

    人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-27

    可以銷售,滿足以下條件經過建設部門批準即可。
    (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
    (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
    (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售實行預售許可制度;
    (四)已取得商品房預售許可證 
    一、現房銷售,即是證件齊全的已經成型待售的商品房。
    二、期房銷售,即是賣圖紙上的規劃房型,俗稱為“賣樓花”。
    兩者的區別,就是一個是賣現貸,另一個是賣虛貸(圖形)。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-27

    房地產銷售模式,從銷售的房產形式來看,常用的不過兩種:現房銷售和期房銷售。
    現在市場上銷售的大部分都是期房,所謂期房亦即“樓花”,消費者在購買時看到的最多也是封頂的房子,更大部分是尚在圖紙或者是大坑狀態的“大餅”。消費者購買之時實際上得到的不是房子,而是將來以此價格來獲得這個房子的一種“期權”。
    現房銷售顧名思義,就是消費者在購買時得到的已經是實實際際的房子,而并非“虛無縹緲”的圖紙和描述。這種銷售方式最大的優點是極大的降低了消費者的投資風險,房產的可實際感受性和受益的時效性大大增強。

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