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  • 請問和別人簽訂購房合同定金能退嗎?

    熱心網友    2018-06-12 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-06-12

     根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最后締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。
      我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
      此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。
      根據有關規定,房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發商違約,是要雙倍賠償的。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

     根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最后締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。
      我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
      此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。
      根據有關規定,房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發商違約,是要雙倍賠償的。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    你如果一時沖動交了定金、簽了定金合同后,仔細一琢磨又不想買房了,那么如何全額拿回定金呢?你去與開發商商量,他們一般會以已經簽訂定金合同為由,沒收你的定金,這時你該怎么辦?其實要全額拿回定金非常簡單。其實你仔細看一下定金合同的有關條款,在定金合同里都有第七條第1款規定,甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協商一致,乙方(購房者)可以拒絕簽訂商品房預售合同,甲方(開發商)應全額返還乙方已支付的定金。也就是說,如果你在簽訂定金合同15日之內來簽訂正式的商品房預售合同時,如果對商品房預售合同中具體的付款方式、違約賠償的額度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等合同條款內容有無法達成一致的情況,你只要隨便找一條理由挑個毛病,如違約賠償額度太少、付款方式和時間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、爭議解決方式,如果開發商不同意根據你的要求修改合同條款,那就可要求拒絕簽訂商品房預售合同,拿回定金。開發商則無理由拒絕,必須全額返還定金。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    要看事由,如果是不可抗力,定金可以退,若是你的原因,定金就不退了

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢:
    1、若果是購房者違約的,不能退錢;
    2、若開發商違約的,可以退錢;
    3、若不可歸責兩方的責任,可以退錢;
    雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金,目的是為了擔保合同的簽訂。
    《擔保法》第 89 條規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后,定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應雙倍返還定金。
    根據“因不可歸責于當事人雙方事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還給買受人”的規定;

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    具備合同性質的認購書
      如果違約 定金不可退
      買房沒有經驗的人,有時會忽視認購書上的一些細節就盲目簽字,交納定金,因而遭遇到一些不必要的購房糾紛。 劉律師認為,要根據個案的具體情況分析。相對于商品房預售合同來說,認購協議是本約訂立之前先行訂立的預約合同。 訂立預約合同的目的,是在本約訂立前先行約明部分條款,將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來,并約定后續談判其他條款,直至本約訂立。 預約合同的意義,是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商,最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。
      因此, 在繼續進行的磋商中, 如果一方違背公平、 誠信原則, 或者否認預約合同中的已決條款, 或者提出令對方無法接受的不合理條件, 或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約,都構成對預約合同的違約,應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之,如果雙方在公平、誠信原則下繼續進行了磋商,只是基于各自利益考慮, 無法就其他條款達成一致的意思表示, 致使本約不能訂立, 則屬于不可歸責于雙方的原因,不在預約合同所指的違約情形內。 這種情況下, 預約合同應當解除, 已付定金應當返還。也就是說, 若購房者交款后反悔, 違背了認購協議的根本目的, 定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為,定金是能夠退還的。

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