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  • 全國房價走勢如何 買房黃金法你看了嗎

    熱心網友    2016-04-27 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2016-04-27

    買房房盼望房價暴漲,那么到底什么時候買房省力,什么時候房子升值快?房價暴漲還是暴跌會不會再來呢?今天搜房網小編特別為大家準備了吃透大連買房房價的12個黃金法則規律,讓你摸清2015年中國房價新走勢。

    1、吃透房價黃金法則規律一:城市化進程拉動房價上揚。

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!中國的城市水平只有百分之四十多此,而發達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農民要進城,這些進城的農民需要住房,住房需求空間非常龐大。買房黃金法則,買房必看!中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國是個農業大國,農村人口占了大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。

     

    2、吃透房價黃金法則規律二:專家鼓吹?大家都不淡定!

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!“我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,”任志強表示,“美國2008年時房價下跌,但現在的房價比2008年時更高。買房黃金法則,買房必看!中國即便現在房價出現下跌,但10年之后呢?” 

     

    3、吃透房價黃金法則規律三:地段是漲價的借口

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!地段不僅關系到今后生活的方便,而且對今后物業的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說,不僅只看眼前,還要看長遠規劃。

    買房黃金法則,買房必看!“住”作為生活的基本條件,地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下,老年人選擇靠近醫院、活動場所多,便于就醫、散步的城區或郊區地段,那里的商品房一般價格較便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段,那里人員集中,交通便捷,人來車往,便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區、城郊,這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

     

    4、吃透房價黃金法則規律四:升值

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力,另一方面是房子的價格,下面我們主要講后者。

    買房黃金法則,買房必看!大家都希望買到物美價廉的房子,“貨比三家不吃虧”,這種商業用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產市場處于階段性供過于求,購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發商為了加速資金周轉,不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷,購房者只要適時抓住機遇,就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

     

    5、吃透房價黃金法則規律五:通脹預期加大

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。買房黃金法則,買房必看!看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。 

     

    6、吃透房價黃金法則規律六:建材價格攀升

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!建材價格攀升,房地產的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數高很多。買房黃金法則,買房必看!可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上漲影響非常有限。


    吃透房價黃金法則規律七

    7、吃透房價黃金法則規律七:開發商不可能降價

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯,如果開發商降價,就更沒人會買,因為買家看到開發商降價,心里就想打起算盤,終于降了,這一降可能就會降很多,有可能起不來。買房也和買股一樣,是買漲不買落的。買房黃金法則,買房必看!今天開發商降價了,買家不會買,會等明天再降,明天還不會買,賒等后天再降,如此,買家永遠找不到一個合適的入市點。 

     

    8、吃透房價黃金法則規律八:房地產成了地方財政的主要收入來源

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發所需的土地供應,就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。買房黃金法則,買房必看!除了一線城市基本做到外,二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜只眼閉只眼,實際在暗中支持房地產發展。

     

    9、吃透房價黃金法則規律九:經濟發展離不開房地產

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!支柱產業地位仍無法動搖大城市,在幾年前,都是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業,這就是為什么中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。

    買房黃金法則,買房必看!對于二、三、四線城市來說,尤其是三、四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者,房地產開發到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。

     

    10、吃透房價黃金法則規律十:謹防造勢

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!上周,“和平里八號”的接待處,每天都有訪客,在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中,有些是真正想了解價格的看房人,而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經紀人。

    買房黃金法則,買房必看!“在市中心的區域一下子冒出這么大量的房源,對周邊市場可能會有影響,我們也得關注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業人員這么說。

    中介透露“一套沒賣”。銷售人員努力催促記者交“封盤費”,以免好樓層被搶走,不過,周邊中介人員私下向記者透露,“和平里八號”的100套房,其實一套沒賣出去。

     

    11、吃透房價黃金法則規律十一:政府與樓市的博弈

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!這幾年不難發現,政府出臺的政策能拉動房價快速上漲,2013年的國五條就是一個鮮明的例子。買房黃金法則,買房必看!

    12、吃透房價黃金法則規律十二:所謂的剛需

    房價暴漲還是暴跌會不會再現,買房必看!這幾年基本發現,說樓市的剛需很大,房價不可能降的說法一大堆,事實上,這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。買房黃金法則,買房必看!


     

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