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  • 深圳二手房個人所得稅誰交的問題?

    清閑小樂    2014-05-19 | 我要分享
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  • 甘侃揚 | | 2014-11-06

    個人所得稅
    (1)按現轉讓價減房產原值的差額,再減除轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額計算,稅率是20%
    其房產原值分別為:
    ①房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;
    ②房屋拆遷采取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費;
    ③房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人除取得所調換房屋,又取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費,減去貨幣補償后的余額;
    ④房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,又支付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
    (2)不能提供原購房價格,從而不能準確計算轉讓所得的,由稅務機關核定征收。一般是評估價的1%
    (3)個人轉讓除房改房外的其他住房,須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地產登記中心出具的該個人夫妻雙方以及戶籍登記的未成年子女的所有房產情況查詢結果證明)兩個條件,方可免征個人所得稅。

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  • hec857782 | | 2014-05-20

    個人所得稅
    (1)按現轉讓價減房產原值的差額,再減除轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額計算,稅率是20%
    其房產原值分別為:
    ①房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;
    ②房屋拆遷采取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費;
    ③房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人除取得所調換房屋,又取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費,減去貨幣補償后的余額;
    ④房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,又支付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
    (2)不能提供原購房價格,從而不能準確計算轉讓所得的,由稅務機關核定征收。一般是評估價的1%
    (3)個人轉讓除房改房外的其他住房,須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地產登記中心出具的該個人夫妻雙方以及戶籍登記的未成年子女的所有房產情況查詢結果證明)兩個條件,方可免征個人所得稅。

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  • gaozuo0539 | | 2014-05-20

    1滿5年,且是普通住宅,深圳首套物業的,不征收;2滿5年的豪宅,差額征收15%

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  • g1asse5 | | 2014-05-20

    合同復印件不具備法律依據,以合同原件為準,既然合同原件已經著名由賣方支付哪就是業主支付。不管誰騙誰以,均以合同為準。

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  • 小小木頭人38 | | 2014-05-19

    你好,請問你那個補充條款“如賣方非五年內唯一物業,由此造成的個人所得稅由賣方承擔”是在什么時候補充上去的,補充的時候是一式三份上面都有補充嗎?如果是一式三份都有補充,那么這個補充條款是有效的,這個個人所得稅理所應當由賣方承擔。如果補充條款只是在你的合同上注明了,而沒有體現在賣方的合同上面,那么這應該是中介方的責任。反正都不應該由你承擔就是了,因為合同上寫得很清楚,“如賣方非五年內唯一物業,由此造成的個人所得稅由賣方承擔”。所以這個稅費只能由賣方和中介方承擔。還有什么問題可以追問!

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  • g06241025 | | 2014-05-19

    應該遵照合同內容,個人所得稅由賣方來交。賣方不能以當初沒有看清合同作為借口,法律上不會支持賣方的說法。

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