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  • szyyxjzswj | | 2014-03-28

    第二招:審核貸款合同要仔細

    案例:李先生和上家訂了一份五十萬元的購房合同,因為李先生需要銀行貸款,就通過中介介紹的擔保公司辦理抵押貸款手續。擔保公司辦理好手續叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行后,擔保公司的人告訴他,說這是銀行提供的格式合同,不會有問題的,只要核對一下貸款金額就可以了,李先生覺得銀行的格式合同總歸不會有錯的,就簡單地看了一下貸款金額就簽了字。一個星期以后,到了銀行答應的放貸時間,可李先生還是沒有收到貸款,就打電話到銀行去問,銀行告訴他說貸款已按貸款合同的約定劃到擔保公司帳戶上去了。李先生再去找擔保公司,擔保公司的人叫他放心,說這是公司規定,貸款要到第二個月就會直接劃到上家帳戶去。以后李先生又多次找擔保公司,擔保公司一直拖著,最后竟然人去樓空。李先生后來才得知這家擔保公司早就資不抵債,就動歪腦筋,挪用了客戶貸款。他們在客戶的貸款合同上將貸款劃入帳戶寫成擔保公司帳戶,然后利用客戶的疏忽騙客戶簽訂合同,再將貸款非法挪用,最后無力償還就“人間蒸發”了。雖然李先生馬上報了案,后來也將擔保公司主要負責人抓捕,但錢款卻已揮霍一空,李先生因為沒有支付房屋余款而被上家告到法院。

    對策:在下家貸款的情況下,交易程序一般是這樣的:

    步驟一:下家支付首期房款。

    步驟二:上家拿到首付后將房屋過戶給下家。

    步驟三:下家在取得房產證或交易中心收件收據后將房屋抵押給銀行。

    步驟四:銀行向下家發放貸款。

    步驟五:雙方交接房屋,結清水電等費用,余款付清,交易結束。

    下家向銀行申請貸款過程中,如果申請的是商業貸款,銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保,而下家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數不良的擔保公司會鉆購房人的空子,謀求非法利益。

    李先生雖然訂立的是銀行提供的格式合同,但并不能因此而高枕無憂,因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內容,如果對這些內容不加以重視并認真核對,就容易被鉆了空子。

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  • teak831026 | | 2014-03-28

    需要保證自己有穩定的收入能償還貸款并且有一定的第二儲備金如第二套房產等能在發生意外情況時用來償還貸款避免造成重大損失。

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  • taoweiyumen | | 2014-03-28

    只要你有連續交滿6個月以上的公積金,就可以使用公積金.

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  • ToGo論壇 | | 2014-03-28

    流程都是固定的呀,沒什么好注意的,只有你能貸款和積極的配合提供一些資料就可以了

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  • Teach_liu | | 2014-03-27

    購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。 公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%,最長期限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%,公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款,最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70%,最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。 申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行 放款。 申請商業貸款的流程一般是:房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行放款。 正常情況下,貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手,為此,有些擔保公司與金融單位達成協議,凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下,金融單位只需憑交易中心的受件憑證,而不必等他項權證出來就放款,這樣可以大大縮短貸款周期,出售方可以提前1—2個月取得房款

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  • toidi | | 2014-03-27

    在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
    1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
    2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
    3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
    4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的違約方應承擔守約方損失,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

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  • 仙人掌頭 | | 2014-03-27

    2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。。4、準備貸款資料,審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協議,公證,保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人

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  • szyllh0625 | | 2014-03-26

    第一招:核實上家身份是首要

    案例:劉先生因為房屋被動遷,找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋,劉先生看了挺滿意,就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購房合同,還分兩次向張先生支付了定金和首期房款。可后來到交房的時候卻找不到張先生了,后來才得知張先生根本就不是產權人,房屋只是他租借的,產證也是偽造的。劉先生只好到公安報案,至今張先生仍未找到。

    對策:現在什么都有假,文憑有假,身份證有假,房產證當然也有假。現在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便,花個二三百元,假的身份證,假的房產證就可以辦出來了。二手房和一手房不同,一手房是和開發商做交易,一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區的房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況,只要憑自己的身份證花三十元,交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據,上面有權利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東,你還可以委托律師到公安局調查人口信息,以便核實賣房人的身份。做好這兩樣工作,你就可以放心地和對方簽訂合同,不用擔心遇到劉先生這樣的倒霉事了。

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  • IMSS | | 2014-03-26

    購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基
    本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非
    本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
    公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%,最長期限為十年,
    具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸
    款的額度為房屋評估價的70%,公積金貸款不足的部分可進行商業性
    貸款,最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70%,
    最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家
    庭總收入的50%。值得注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔保為
    目的的估價結果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。
    申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢 房屋評
    估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受
    理登記 產權、他項權證送銀行 放款。
    申請商業貸款的流程一般是:房屋評估 簽借款合同、抵押合同
    銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀
    行放款。

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  • taoxia0000 | | 2014-03-25

    首先你要看到業主的房屋產權證上和身份證上是同一個人還有購房合同,契稅發票等。。房產證后面有時間登記,使用年限一般是五十年做多也就七十年,你如過通過中介就要簽訂三方房屋買賣協議,然后就銀行按揭按揭通過就是過戶,最好是通過當地中介這樣有保障

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