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  • 求通過中介成交的二手房交易一次性付清全款的詳細交易流程

    zhulangfog    2014-02-16 | 我要分享
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  • 最佳答案

    う噯♀貓♂╰ | 熟悉區域: | 2014-02-17

    1.如果你購買的是90平米以下,且你是第一次購房的話,契稅1%;90-140平米契稅1.5%;140平米以上3%;
    產權證或者原購房發票不滿5年的話,5.5%的營業稅,1%個人所得稅;滿5年的普通住宅不用征收,80元房本工本費 5元印花稅票;
    2、我說一下正規流程,對雙方都有保障的:談判-交定金-簽約-中介準備網簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業公司做物業交接。

    我就在北京,如果你還有什么細節,可以加我好友具體咨詢我。

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已有回復:

  • fanxing6666 | | 2014-02-19

    交定金-簽北京市充量買賣合同-客戶房源資質審核-審核通過打網簽-全款凍結-過戶-物業交割-放款。

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  • ff | | 2014-02-19

    稅費全部都是買方承擔 先簽合同交定金--中介打網簽--過戶

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  • epgvvga | | 2014-02-18

    中介費2.4% 買賣雙方各收一半

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  • fuziji | | 2014-02-18

    二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的白契。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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  • 小唐律 | | 2014-02-18

    1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
    8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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  • う噯♀貓♂╰ | | 2014-02-17

    1.如果你購買的是90平米以下,且你是第一次購房的話,契稅1%;90-140平米契稅1.5%;140平米以上3%;
    產權證或者原購房發票不滿5年的話,5.5%的營業稅,1%個人所得稅;滿5年的普通住宅不用征收,80元房本工本費 5元印花稅票;
    2、我說一下正規流程,對雙方都有保障的:談判-交定金-簽約-中介準備網簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業公司做物業交接。

    我就在北京,如果你還有什么細節,可以加我好友具體咨詢我。

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  • dallasor | | 2014-02-17

    稅費全部都是買方承擔
    先簽合同交定金--中介打網簽--過戶

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  • dallasalan | | 2014-02-17

    稅費包括營業稅,契稅,個人所得稅!營業稅跟個人所得稅得看房子的具體情況,是不是滿五年住房,是不是業主唯一住宅!滿五年的房子營業稅不交,如果滿五年且是業主唯一住宅,個稅也不交,不滿五的話全交!營業稅5.5%契稅1.2%到3%個稅1%!
    流程是面談確定好價格,簽合同付定金。交稅,打款,過戶!就完事了!

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  • ff18601901196 | | 2014-02-17

    先簽合同在過戶,稅費契稅90平米以下1% 90平以上140平以下交1.5% 140平以上交3% ,看房本滿五年不滿如果滿五年無營業稅,如果不滿五年交5.5% 個稅是1%

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  • FANXING木木 | | 2014-02-16

    雙方協商 簽協議 過戶 交錢 拿本

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