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二手房個人所得稅怎么算

來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2016-08-31

?分兩種:1非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)

不滿五年

契稅:3%

個稅:1%

營業稅:5.6%

滿五年

契稅:3%

個稅:1%(業主少有住宅減免)

營業稅:5.6%(差額)

普通住宅:139㎡以下(含139㎡)

不滿五年

契稅:3%(客戶首套住房1.5%,小于(含90㎡)901%

個稅:1%

營業稅:5.6%

滿五年

契稅:3%(客戶首套住房1.5%,小于(含90㎡)901%

個稅:1%(業主少有住宅減免)

營業稅:無

 

 稅費參考如下:

  查檔20

  公證費銷售價*0.3%

  營業稅:銷售價*5.6%

  1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

  2、普通住宅未滿5年,全額征收。

  3、非普通住宅滿5年,差額征收。

  4、非普通住宅未滿5年,全征

  個人所得稅:銷售價*1%

  1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭少有住房,免征。

  2、非住宅(無年限制)按銷售價的1%征收。

  3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

  4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

  契稅:

  1、銷售價*1%90平方米以下的普通住宅,若買方不是少有住房的按銷售價3%征收。

  2、銷售價*1.5%90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是少有住房的按銷售價3%征收。

  3、銷售價*3%,(144平米以上含144平米)

  土地*金:

  銷售價*0.5%,房改房征收。

  土地增值稅:

  1、銷售價*1%,住宅免征。

  2、非住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。

  印花稅:銷售價*0.05%

  1、住宅類,暫免。

  2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。

  轉讓手續費:

  1、面積*2.5/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

  2、面積*6/平方米,商品房。

  3、面積*8/平方米,別墅及非住宅。

  產權轉移登記費:

  180/本,住宅及配套車庫

  2550/本,非住宅及不配套車庫。

  310/本,共有權證。

  貼花稅:5/件。

比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

 

二手房個人所得稅是什么意思:

房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅,新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看,征收個人所得稅是為了限制賣方,抑制房地產產業過熱。但是,賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上,使交易成本增加,從而使房價更貴。個人所得稅的征收方式有兩種:一是從房產轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,按照差額的20%稅率繳納個稅。二是未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,按住房轉讓收入的1%-3%計征。目前我區實施的是按交易總價款的1%計征,市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。此外,原來的有關政策,如滿5年且是家庭住房免征個人所得稅,滿5年住房免征營業稅等稅收優惠仍然繼續執行。

1、二手房個人所得稅稅種解析:20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應稅所得之一

2、二手房個人所得稅征稅對象:財產轉讓所得

3、二手房個人所得稅納稅人:賣方

4、二手房個人所得稅稅率:銷售價的1%或二手房銷售價與房屋原值差額的20%

 

20%個稅怎么算:

二手房20%個稅納稅人:賣方

普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%

出售公房20%個人所得稅計算方法:5年內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000/平方米,土地出讓金=1560/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注:對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

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