您的位置: 樓市資訊>什么叫期房什么叫現房 兩者的區別是什么
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房

什么叫期房什么叫現房 兩者的區別是什么

來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2016-08-23

  現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定),可以正式入住的物業。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。 按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。現房真實直觀,可以一眼看到實物,對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現房可以即買即住,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

  們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  從工程的角度來說,期房則是從開發商拿地,做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

  期房和現房的區別:

  1、商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前,均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”,是區分兩者的關鍵。

  2、區分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現房工程已經竣工驗收合格,*風險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,*風險高于現房,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。

  3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等;而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

  4、現房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

  5、現房價格高,難以優惠;而期房價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。

  6、現房對于品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。

  什么叫期房

  期房和現房的區別:

  1、商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前,均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”,是區分兩者的關鍵。

  2、區分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現房工程已經竣工驗收合格,*風險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,*風險高于現房,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。

  3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等;而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

  4、現房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

  5、現房價格高,難以優惠;而期房價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。

  6、現房對于品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。

. 快速赛车计划规律 大为配资 腾讯大盘 宝利配资 弘大速配 p2p理财平台可靠吗 客户理财平台 易点策略 私募股权基金配资 1号配资 盈牛配资 大为配资 股票融资卖入是好是坏 是什么导致股票涨跌 股票分析网站排名 申达股份怎么了 2019十大股票推荐